实测教程“多乐跑得快16张开挂神器”科技辅助神器手机版

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实测教程“多乐跑得快16张开挂神器”科技辅助神器手机版-第1张图片

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来源:源Sight

作者 | 王言

最近,很多老牌高星酒店,开始转型焕新 ,发力中高端赛道 。

4月14日,原无锡山明水秀大酒店正式焕新为亚朵酒店。据媒体报道,山明水秀大酒店作为本地知名四星级酒店 ,积淀了商务会议资源与市场口碑 ,全新的亚朵则以3.5版本为基础进行个性化住宿设计。

与此同时,近些年,或是基于运营压力 ,亦或是出于优化资源配置,盘活资产与现金流,广东、四川、上海等多地星级酒店相继与华住 、亚朵等酒店集团达成品牌合作与升级改造 。

中高端酒店开始成为高端存量酒店焕新的新选择 ,这背后伴随着酒店行业供需关系的不断调整,以及市场竞争激烈程度的变化。

不过,各大中高端酒店集团在稳固中高端基本盘 、下沉整合老旧高星资产的同时 ,也在悄悄向上布局,加码高端乃至奢华酒店赛道。

老牌高星酒店的转型

这几年,高档酒店业态发生最明显的变化之一 ,就是品牌变更,改换门庭 。

亚洲旅宿大数据研究院的数据显示,2025年 ,共有1887家中档及以上定位的酒店进行品牌变更 。上述品牌大多通过改造存量物业的方式降低成本、缩短开业周期。

在此之外 ,根据上述数据,其中21%的酒店3年换牌,甚至有部分酒店物业一年多次换牌。比如在山明水秀大酒店之外 ,其实还有不少高星酒店改换赛道 。

2025年10月,深圳福田区华强北的圣廷苑酒店更名为城际酒店。据了解,这座运营24年的老牌五星级商务酒店 ,由业主中洲控股与酒店管理集团合作,以轻资产模式改造升级,以降低运营成本并提升资产效率。此外 ,酒店相邻的圣廷苑世纪楼已同步改造为全季酒店,同样采用轻资产运营 。

来源:小红书

差不多的时间,已停业的顺德新世界酒店发布公告将进行升级改造 ,在完成业主变更后,与华住集团签约,双方启动顺德新世界酒店改造项目“清晖荟” ,并引进华住集团旗下的桔子水晶酒店。

更早之前 ,在停止运营近2年之后,成都的一代地标酒店——银河王朝大酒店换牌为桔子酒店,重返市场;作为上海最早涉外星级酒店之一的田林宾馆也翻新为桔子酒店。

出现上述情况的原因 ,除了存量酒店硬件老化、原业主面临经营压力之外,更多的原因,还是在于整个酒店行业环境的变化 。

供需关系调整

过去很多年来 ,酒店类资产作为能够带来稳定的现金流,同时具有抵御通胀 、资产增值的特质,一直是大宗投资的热门交易类别。

不过 ,近几年,酒店行业经历重大冲击,价值不断滑落。比如在地产红利时代 ,地产商为了拿地,需要按照相关要求配建酒店,同时酒店的出现 ,也能够潜在推高周边商业和住宅的价格潜力 。在此情况下 ,大量高星酒店成批量出现。

而当下,随着行业政策和环境的变化,不少开发商陷入流动性危机 ,开始不断抛售酒店资产套现。

以2026年3月为例,据迈点研究院不完全统计,这期间共有60家酒店拍卖 ,其中拍卖价格在亿元以上酒店有12家,拍卖价格在5000万元-1亿元的酒店有13家,拍卖价格5000万元以下35家 ,统计周期内共有1家酒店项目成交 。

这一现象的背后,是市场供需关系变化后,中高端酒店增速的放缓 。

数据显示 ,截至2025年末,中国内地中档及以上层级在营酒店总数已达8.4万家,客房供给规模超过907万间 ,同比增速约为7.7% ,大幅低于过往十年12.7%的平均复合增速,增速水平触及近十年最低点。此外,2025年内新开业中档及以上酒店10157家 ,新增客房规模91.6万间,较2024年下降约3.8%。

另外,中国旅游饭店业协会发布的数据显示 ,2024年我国关店比例最高的不是经济型酒店,而是中端及高端酒店 。这一年,共有超过1000家中档及以上档次酒店停业 ,客房约10万间。

这些数据都说明,在中高端酒店业态增速开始放缓时,酒店投资者、运营方要变得更加关注整体的经营回报以及稳定性。

与此同时 ,随着酒店品牌不断进行产品升级和创新,其在服务、体验 、设计等方面不断提升,逐渐有了一定的特色和品质 。

在当前环境下 ,预算收紧、商旅人士的差旅报销额度受到压缩 ,他们也开始从高端酒店转向这类品牌。毕竟,这些酒店价格相对更低,但仍能维持一定的品质与格调。

全季亚朵却在反着来

有意思的是 ,在老牌高星酒店换牌为中端市场的同时,其实全季和亚朵都在不断向高端领域试探 。

2024年10月,亚朵集团正式推出高端生活方式品牌萨和酒店。去年末 ,其在广州金融城开出了在当地第一家萨和酒店。

据媒体报道,此前已开业的上海北外滩萨和酒店在爬坡期表现亮眼,该酒店营业的第三个月 ,均价接近1000元,出租率在90%左右,RevPAR(平均可出租客房收入)约为900元 。据萨和酒店加盟手册 ,其单房造价约20万元,模型测算回报年限约4.1年。

除了萨和酒店之外,在高档酒店领域 ,亚朵还推出了亚朵S;在豪华领域 ,则布局有A.T.HOUSE嘉邸这一品牌。

根据财报,截至去年末,亚朵旗下的A.T.HOUSE嘉邸数量为1家、萨和3家 、亚朵S为89家 。

来源:亚朵财报

全季的母公司华住集团入局高端市场的时间则更早 。财报显示 ,在高档酒店领域,全季集团拥有花间堂、禧玥酒店、美爵酒店和施柏閣等品牌;在奢华酒店则已开设施柏阁和宋品酒店。

去年底,在成立20周年大会上 ,其宣布推出全新品牌“全季大观”。该品牌可以看作是全季品牌的升级版,目标客群为对住宿体验和文化氛围有更高需求的消费者 。

根据财报,截至去年末 ,全季大观品牌已有5家门店待开业。此外,华住集团的高档 、奢华酒店的数量分别为166家和19家,待开业酒店为121家和3家。

来源:全季财报

促成上述现象的原因 ,依然在于当前酒店行业的供给错配,老牌四五星在服务、体验方面变得僵化,而新中产、年轻商旅客群却开始追求文化 、在地化等小而美的服务 。

同时 ,当前行业正处于加速出清的周期 ,中小单体 、老五星酒店开始淘汰,头部连锁品牌自然想要逆势扩张、抢占份额。而这也是在当前酒店行业仍面临价格挤压的情况下,其实现战略卡位、品牌向上 、构建全矩阵品类 ,以及提升溢价水平的举措。

以萨和酒店为例,亚朵酒店在财报中披露,截至2025年第三季度 ,萨和酒店的平均可出租客房收入(RevPAR)超过900元 。

不过,这一过程的参与者并非只有国内的新势力品牌。2026年伊始,各大国际头部酒店集团加速下沉中国存量市场 ,开启新一轮精细化竞争。

今年一季度,洲际?佳阁、新罗?汇纹、科林西亚等一众全新品牌相继登陆中国市场,完成首店落地或官宣 。不过 ,其扩张逻辑已发生明显变化,重资产新建逐步退潮,存量焕新 、品牌换牌、物业改造等成为外资酒店布局中国的方向之一。

而从海内外品牌仍在加码中高端业态的动作可以看出 ,虽然各个酒店品牌的RevPAR、 ADR(日均房价)以及平均入住率等数据持续承压 ,行业也存在着结构性的增长机遇。

除了继续下沉市场,并寻找高铁沿线 、新兴城市等高潜力区域之外,和国际化品牌抢食高端市场 ,主动冲击高端赛道、与国际品牌争夺高端市场份额,已然成为本土酒店品牌的重要发力方向 。

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