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最近 ，楼市“小阳春”表现抢眼，积极信号显现 。
从房价看 ，一线城市新房和二手房价格环比均反弹 。国家统计局公布的数据显示：3月份 ，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，其中 ，北京 、上海 、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4% 、0.2%和0.4%。
不仅如此 ，70个大中城市中，二三线城市房价环比降幅收窄或持平；新房和二手房价格环比上涨城市个数均比上月增加，说明市场回暖范围扩大 。
从成交量看 ，市场销售出现边际改善 。3月北京二手房成交近2万套 ，创近15个月新高；上海二手房成交3.1万余套，创近5年新高 ，4月以来重点城市楼市修复延续。1—3月份 ，全国新建商品房销售面积19525万平方米，降幅比1—2月份收窄3.1个百分点。
从库存量看 ，去库存成效初现 。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬介绍 ，截至3月末，全国商品房待售面积连续52个月以来首次同比下降 ，其中待售3年以下新建商品住房面积同比降幅1.8% ，表明2022年以来累积的市场新增库存正被逐步消化 。
这几个指标放在一起看，充分说明房地产市场复苏动能持续积聚 ，市场预期有所改善 ，稳的态势在不断增强。
本轮市场回暖并非偶然 。一来，每年春节后往往是成交旺季，有季节性积压需求释放的因素；二来 ，政策“组合拳”发力 ，提振市场信心 。去年年底以来，各地密集出台一系列稳楼市政策 ，涉及调减限购 、优化信贷、加大公积金支持等 ，降低合理购房门槛和成本，撬动了刚性与改善性住房需求；供给端则聚焦“控增量、去库存 、优供给 ”导向 ，优化土地供应结构 、推进“好房子 ”建设等。
中指研究院数据显示 ，今年一季度，全国超100市(县)出台房地产相关政策约160条 。各地政策实施的力度与精准度提升 ，对市场信心修复起到重要作用 。
房地产企稳趋势显现 ，但基础仍待夯实，市场分化依然是当前显著特征。比如 ，京沪等重点城市出现修复 ，但不少三四线城市仍面临压力；即便是表现较好的重点城市，二手房与新房、主城与远郊 、不同项目等，销售表现也存在差距 ，市场复杂性和多元性显现 。
后续走势怎么看？贝壳数据显示 ，从前瞻性指标看，当前京沪带看量较为活跃 、新增客户量高于去年同期 ，带看转成交效率也较为正常 ，3月上海带看量比1月涨了近三成，为后续成交提供有力支撑 。随着置换链条逐步激活 ，市场流动性将进一步恢复。
房地产关联性强、涉及面广 ，也是老百姓特别关心的话题 。立足中长期，不妨再多一些耐心 ，随着供需两端发力 、“好房子”建设稳步推进 、新旧模式平稳转换 ，市场的高质量发展仍然值得期待 。【
