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【央视新闻客户端】
智通财经APP获悉，美国4月二手房销售表现低于市场预期 ，尽管住房可负担性有所改善 ，库存依然偏紧，加之抵押贷款利率维持高位 ，继续限制房地产市场复苏。
根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据 ，美国4月成屋销售环比仅增长0.2%，经季节调整后的年化销量为402万套 ，远低于市场预期的逾3%增幅。
与去年同期相比 ，4月二手房销量基本持平 。由于该数据基于最终成交，因此主要反映的是2月底至3月期间签署的购房合同 。
数据显示 ，3月底美国30年期固定抵押贷款利率仍维持在5%区间高位 ，但随着美伊冲突升级及美国 、以色列与伊朗战争爆发，房贷利率随后迅速攀升。
NAR首席经济学家LawrenceYun表示，尽管当前宏观经济信号相互矛盾 ，包括美股创历史新高以及消费者信心跌至纪录低位 ，但住房可负担性持续改善，仍对房屋销售形成一定支撑 。
Yun指出 ，目前房贷利率相比去年已有所下降 ，同时居民收入增长速度仍快于房价涨幅 。
供应方面，美国4月房屋库存环比增长5.8% ，但同比仅增加1.4% ，整体库存相当于4.4个月供应量。市场普遍认为，6个月库存水平才意味着买卖双方相对平衡 。
Yun表示 ，美国房地产市场“仍迫切需要库存增加30% ” ，但目前显然尚未实现 。
他指出，虽然竞价购房情况已不如前几年激烈 ，部分房源仍出现多个买家竞争。同时 ，房屋平均挂牌时间正在延长，说明消费者购房决策变得更加谨慎 。
库存紧张继续推高房价 。数据显示，美国4月二手房成交中位价达到41.77万美元 ，同比增长0.9% ，创NAR有记录以来4月同期最高水平。
与此同时，房屋平均挂牌时间由去年同期的29天延长至32天 。首次购房者占总销售比例为33% ，略低于去年同期 。约四分之一房屋交易仍以现金完成 ，与去年持平。
房贷利率则继续维持高位。本周美国30年期固定房贷利率开盘报6.42% 。
此外，近期其他房地产数据显示 ，尽管4月与5月待售房屋数量略有增加 ，市场供应再次趋紧 。分析人士认为，这意味着美国房价未来仍可能继续面临上涨压力。
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