记者:深足总经理丁勇向集团承诺,至少以中甲冠军身份冲超

〖壹〗、承诺背景：深足在上赛季不幸降级后，佳兆业集团老板郭英成首次聘请职业足球经理人丁勇担任俱乐部总经理 ，并明确要求球队必须在当年完成冲超任务
，同时未来要长期立足中超联赛。丁勇基于此目标向集团作出上述承诺 。

〖贰〗 、举报传闻：由于天海若被取消中超注册，深足作为中甲球队有望递补进入中超 ，因此部分报道猜测深足为举报方
。此外
，深足总经理丁勇曾任职于天海前身权健俱乐部，这一背景进一步加剧了外界对深足的质疑。媒体人辟谣：媒体人“西北望看台”明确表示 ，深足并未举报天海 。

千亿在望,佳兆业未来可期

千亿目标在望
，未来围绕规模增长
、降负债、强化城市更新及多元化业务布局，发展可期
。2019年业绩表现优异 ，千亿目标近在咫尺 销售增速领先：2019年合约销售额882亿，同比增长28%
，超额完成全年目标，销售增速领先TOP30房企平均水平 ，成功跻身全国销售30强
，距离千亿目标仅一步之遥。

佳兆业今年已连续获得多家大行高度评价并上调目标费用，未来增长潜力可期 。

佳兆业·未来城以准现楼发售 ，是公寓项目 、不限购不占购房和贷款名额
，是2017年330政策之前拿地建设的公寓产品，可个人购买
。

确保每户南北通透 ，采光良好。由于该项目位于老黄埔区域
，周边配套设施较为齐全，为居民的生活提供了便利 。然而 ，该项目也存在一些不足之处。首先
，地块于2003年被取得，剩余年限不多 ，可能会对未来的增值潜力产生影响
。其次，近来小区车位不足
，预计在全部三期完成后，车位与房屋的比例才能勉强达到1：1。

佳兆业近来状况

〖壹〗
、佳兆业2026年有机会度过当前危机 ，但仍面临不小的经营压力
，存在一定不确定性 。2025年以来集团的财务状况已经得到实质性改善：9月全面完成境外债务重组，成功削减约86亿美元债务 ，从底层重塑了资产负债表
，截至2025年底净资产扭转为195亿元，资产负债率从2024年的117%大幅优化至89%
。

〖贰〗、026年佳兆业集团既面临前期市场下行留下的诸多遗留挑战 ，也凭借境外债务重组红利 、政策契合度以及自身优质布局等优势
，经营状况有望逐步改善并回归稳健。

〖叁〗
、“认房不认贷 ”政策对佳兆业集团的影响财务状况影响：该政策使有过购房记录（即使已出售）或贷款记录（即使已还清）的购房者再次购房时可能被视为二套房，首付款和贷款利率相应提高 。佳兆业集团目标客户主要是首次购房者和改善型购房者 ，政策调整增加了这些购房者的购房难度
，进而影响集团的销售额和利润
。

〖肆〗、早期债务情况佳兆业早期依赖境外高息债维持运营，融资成本远超行业平均水平 ，债务负担不可持续。到2024年中，公司陷入深度资金链危机
，资产负债率远超警戒线，短期偿债压力巨大 ，可用现金严重匮乏 。债务危机历程2014年：佳兆业深圳多套房源被锁定停售
，创始人郭英成深陷反腐风暴，长居香港
。

〖伍〗 、洛阳华耀城佳兆业水岸华府近来存在违规交房、未如期交付及物业违法等问题 ，同时面临开发商资金紧张导致的交付延迟
，相关部门已介入督促整改。违规交房与交付延迟问题违法销售与网签备案缺失：房产公司在房源处于银行抵押状态时违法销售，截至2025年8月12日 ，房屋仍未完成网签备案
，导致业主产权无法合法登记 。

佳兆业:预计将无法按期发布2021年业绩报告

〖壹〗
、佳兆业预计无法按期发布2021年业绩报告，主要因疫情导致审核延迟 ，可能触发股份停牌
。具体分析如下：直接原因：疫情导致审核程序受阻根据公告
，3月最新一波新冠肺炎疫情爆发后，佳兆业总部被强制封锁 ，深圳随后实施全市封锁，直接导致财务审核工作无法按计划完成。

〖贰〗、第一
，港股暂停交易引发市场关注2021年12月8日，佳兆业集团在港交所发布公告 ，宣布自当日上午9时起短暂停止买卖
，但未明确披露暂停原因 。市场普遍推测，此次停牌可能与近期集中爆发的负面事件相关 ，包括理财产品兑付危机 、项目烂尾风险及债务压力等。

〖叁〗
、佳兆业集团在“认房不认贷
”政策下扭转亏损局面面临较大挑战
，但通过调整策略仍存在一定可能性
。佳兆业集团亏损现状及原因亏损规模：佳兆业集团在2021年度录得亏损1268亿元，2022年全年继续亏损达到1313亿元 ，两年累计亏损超过260亿元。

〖肆〗、021年11月4日
，由锦恒财富发行 、佳兆业集团担保的理财产品出现兑付逾期，这一事件迅速引发了行业内外的广泛关注 。随后 ，佳兆业在2021年12月20日发布的股票复牌公告中
，官宣了自身750亿债务违约风险
。

多家在港上市的中国房企暂停交易…

〖壹〗
、至少有33家香港上市公司因延发年报等因素自4月1日起暂停交易，其中包括融创中国、佳兆业 、世茂集团等陷入信用危机的房地产企业。以下为具体分析：停牌原因根据港交所公告 ，上市公司延发年报的主要原因包括：审计程序受阻：疫情导致审计工作无法正常开展，例如现场核查
、文件传递等环节延迟 。

〖贰〗、中国恒大和恒大物业未透露暂停交易的原因
，但合生创展集团公告称公司同意收购一家香港上市公司股份
。合生创展拟收购恒大物业约51%股份，获恒大物业控股权 ，给恒大物业估值超400亿港元。当天
，中国恒大 、恒大物业及合生创展均停牌 。

〖叁〗
、截至最新数据显示，近来仍有中国奥园、旭辉控股集团 、祥生控股集团等16家港股上市房企处于停牌状态
。

〖肆〗、房企“扎堆”赴港上市主要是为了获取更多资本利益
、补充资金 ，以应对当前面临的资金困境和行业危机。中小房企抵御风险能力弱
，资金问题突出法院数据显示，截至6月5日 ，房企破产数量达208家
，多为三四线中小型房企，它们在疫情中抵御风险能力弱 ，资金链容易断裂 。

〖伍〗、家地产成分股被恒指剔除
，并不意味着明星企业一定会成为“仙股 ”，未来能否重新纳入指数取决于企业能否妥善处理债务问题并改善经营状况
。

〖陆〗 、恒大
、融创等房企存在被摘牌的可能性 ，但并非确定会被摘牌；许家印、孙宏斌等人的财富会因公司情况受影响，但说彻底完蛋过于绝对。

惠州佳兆业有疫情吗

有 。截至2022年10月26日。惠城区新型冠状病毒肺炎疫情防控领导小组办公室发出通告
，公布1名关联东莞确诊病例密切接触者出现在佳兆业公司
。请有相关活动经历的市民按照防疫要求，到就近的核酸采样点接受核酸检测 ，前往途中请佩戴好口罩
，避免乘坐公共交通工具，同时告知医务人员你到过上述对应时间段的接触地点。

佳兆业龙溪璞园楼盘位于：龙溪街道龙溪圩龙苏路77号 。佳兆业·龙溪璞园是由中国房地产百强排名第26位的佳兆业集团 ，在深耕惠州十余年后
，倾力打造的又一品质住区
。项目位于博罗县龙溪镇中心区域，坐拥双地铁双高铁三高速 ，与东莞仅一桥之隔
，是东江高铁新城重点发展区，承接莞深惠产业发展的重要战略桥头堡。

惠城区离工厂较近的旅店有新佳酒店（惠州火车站佳兆业中心店） 、惠州汇泉商务公寓（硕贝德工业园店）
、惠州希豪酒店（华阳工业园店）等 ，以下为详细介绍：新佳酒店（惠州火车站佳兆业中心店）：该酒店地理位置优越
，位于惠城区江北三新工业区门口 。

此外项目将规划三所幼儿园、一所及，打造3-18岁全龄公立教育配套 ，近来红黄蓝幼儿园已开学，博罗佳兆业建设中
，2020年9月招生
。随着博深高速及未来广惠轻轨开通之后，通达珠三角“深穗莞
”先锋三城的时间距离将缩短为1及0.5 ，是一个珠三角1融城通勤
，远尘嚣 、近繁华的新城市栖居胜地。

佳兆业山海湾项目是由佳兆业集团打造的惠州滨海度假项目，位于惠州惠东亚婆角度假区 。项目分三期开发 ，总占地面积约17万_；总建筑面积约35万_
，容积率1，绿化率30% ，由50-85_高层及超高层公寓和117-136_精装联排别墅组成
，北观山景，南赏海景 ，项目内部配套幼儿园
、篮球场、风情泳池 、休闲会所
。