长租公寓行业老大也挺不住了?自如频陷“违约门 ”
〖壹〗 、事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作”自如作为链家孵化的长租公寓品牌 ，自2011年成立以来迅速扩张 ，覆盖全国9个城市，管理房源超100万间，入住率达95% ，是行业当之无愧的领头羊。
〖贰〗 、“所有遭受解约影响的租客都会友好协商 ，对于符合合同支持的业主，将会赔付违约金 。”自如称 。 作为行业头部公司 ，自如暂时尚有周转余地 ，而其他已“爆雷 ”的公司正风波连连。近日，多名租客反映 ，因其租住的长租公寓出现资金危机 ，自己年付的资金“打了水漂 ”，还要被迫搬离、重新找房。
〖叁〗、事实上 ，许多长租公寓在宣传时都表示：由于涉租房屋由中介公司统一管理 ，长租公寓在居住稳定性上比传统租赁更加“安全” 。
〖肆〗 、“金融机构的信贷风险实际已由作为信贷主体的租客转移到作为助贷机构的长租公寓身上 。 ”一位金融从业者说。 长租公寓也曾寄希望于开拓其他融资渠道，以降低对租金贷的依赖 。2017年1月 ，魔方公寓发行长租行业首单资产证券化（ABS）产品 ，发行总额5亿元，底层资产为预期租金收入和租金贷，自如等长租公寓也陆续跟进 。
〖伍〗 、市场上的长租公寓比较常见的模式是后一种 ，也就是相当于是“中介 ”或者是二房东。 长租公寓并不是全新事物 长租公寓 ，看似是新兴行业，但自这个概念出现到现在 ，已经有十年左右时间了 。 2010年前后 ，长租公寓概念开始出现，国内首批长租公寓玩家自如、青客就在其中 。
利与疫:奔驰日亏四亿,当当盲目复工,苏宁全员营销,自如远程锁门...
疫情期间 ，北京奔驰 、当当网 、苏宁、自如 、蛋壳公寓等企业为求生存采取了一些措施 ，但部分措施引发了争议，暴露了企业在危机应对中的短视与盲目性。北京奔驰：急于复工 ，面临亏损与员工安全两难 北京奔驰在疫情期间选取2月3日陆续复工 ，以期扭转一天亏损4亿的局面 。
坐标北京海淀田村自如涨价
〖壹〗 、自如15%的租金涨幅在市场中属于较高水平，且疫情期间涨价易引发争议 ，系统定价虽可能基于算法 ，但核心参数仍由人为设定 。 以下是对这一问题的具体分析：15%的租金涨幅是否算高？市场对比角度：根据公开数据，北京整体租金在疫情期间波动较小，部分区域甚至因供需变化出现微降。
〖贰〗、田村：仅建议资金有限 、需海淀学籍且接受低涨幅的群体选取 ，自住属性强于投资属性 。建议：若预算充足 ，优先清河次新或公房社区；若预算有限且需海淀学籍，可考虑田村低价小区 ，但需降低对涨幅的预期 。具体选取可借鉴内部资料《北京各板块/小区历史收益 、升值性分析》。
〖叁〗、如田村路43号院 ，20㎡开间月租约1800元（需实地核查合法性）。
〖肆〗 、北京田村8000 - 15000元可租到的房源信息如下：海淀田村碧森里：该房源为3室2厅2卫1厨下跃花园户型，建筑面积90.27㎡ ，但使用面积可达约200㎡ ，空间宽敞 。房屋为精装全配，家电家具一应俱全 ，满足日常生活的各种需求 。月租金为15000元 ，需押一付三，适合对居住品质有较高要求且预算充足的租客。
〖伍〗 、便宜 。北京海淀区田村半壁店这里的房租便宜 。以一室一厅主卧合租和大次卧为例 ，平均每平方米租金分别是88元和83元左右。与其他地段比较 ，这个费用水平处于低水准，有良好的性价比优势 。
〖陆〗、地理位置、竣工时间较晚 。田村天合家园位于北京市海淀区田村路，距离北京市中区较远 ，并且周围没有学校 ，在海淀里面属于教育资源溢价比较低的区域。其竣工时间较晚，购房者需要等待一段时间才能入住 。
疫情之下,长租公寓集体开启“吃相难看 ”模式……
例如 ，以高于市场价签约房东 ，再以低于市场价吸引租客，短期内扩大房源数量 。风险积累：这种模式依赖持续的新租客流入和贷款资金注入。一旦市场饱和或租客增长放缓 ，资金链将断裂 。蛋壳在扩张中未建立风险储备金 ，导致抗风险能力极弱 。
严跃进指出，“支付周期越长风险越大 ” ，需警惕此类约束。市场环境：竞争激烈与盈利困境长租公寓市场竞争激烈 ，企业为抢占份额不惜高价收房 、低价出租，导致利润率极低甚至亏损。例如 ，青客公寓赴美上市后仍因资金问题无法支付房东租金 ，暴露行业盈利模式不可持续 。
长租公寓在经历行业危机后，需通过转型探索多元化盈利模式 、精细化运营及深耕细分市场实现突围，未来仍具发展潜力但需解决核心问题 。
