受疫情影响可以减免租金吗?律师:法条给你,拿去跟房东谈!
〖壹〗 、受新冠疫情影响 ，承租房屋用于经营的承租人可以依据不可抗力条款与出租人协商要求减免部分租金。具体分析如下：法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定 ，不可抗力指合同成立后发生无法预见且不属于商业风险的重大变化，继续履行对一方明显不公平的情形 。
〖贰〗 、受疫情影响 ，小区禁止外地租户返回租住地的 ，可以要求减免租金 。因新冠病毒疫情致使租户无法正常使用房屋而产生的损失，从“公平原则”讲不应由租户一方承担 ，建议由双方协商损失分担及后续租赁合同履行事宜。
〖叁〗、法律无强制减免规定法律未明确要求疫情期间房东必须减免房租 。
〖肆〗 、此案例表明 ，因疫情和疫情防控措施导致商业用房承租人无法正常使用租赁房屋的，承租人依法可以主张减免租金 。民营房东主动减租：如位于普陀区的“创享塔 ”园区发布通告 ，为小微企业及个体工商户减免2022年6三个月的租金 ，体现了民营房东与租户共度难关的积极态度。
2022年新冠疫情上海房屋减免租金的法律规定及解读
〖壹〗 、执行政府租金标准的公有非居住房屋） 。非居住性房屋：减免范围不包括居住性房屋 。特殊情形：国有企业参股非控股企业的商业房屋：不属于国有企业，是否减免由公司自行决定，政府鼓励减免。居住房屋承租人：需结合合同履行情况、疫情影响程度等综合考量 ，若因疫情防控无法使用房屋 ，一般支持减免请求；若不影响使用，则不予支持 。
〖贰〗 、上海房屋租金减免6个月 ，实际到手只减免2个月 ，在疫情房租减免政策下，最终承租方可以尝试与转租方协商要回部分转租差价 ，或通过诉讼由法院组织调解进行部分减免 。
〖叁〗 、店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。
〖肆〗 、国有资产类经营用房减免租金的规定各地政府陆续推出减免租金政策 ，以支持中小企业应对疫情不利影响 ，但减免前提大多是要求承租国有资产类经营用房。
要求房东适当减免房租有法律依据!广东已倡议了!
〖壹〗 、广东倡议情况：广东省公寓管理协会已发布《致全省业主（房东）的减租倡议书》，倡导房东在疫情期间适当减免租金 ，以减轻租户的经济负担 。深圳市龙岗区工业和信息化局也发布了《攻克时艰 ，这座城市因你们而温暖——关于适当减免辖区企业租金的倡议书》，同样呼吁房东在疫情期间给予企业租金减免支持 。
〖贰〗、租客拿着这份协议去要求普通房东不合适，也不具有法律效力 ，房东减免房租是人情 ，不减也是无可厚非。
〖叁〗、依据情势变更原则协商或通过法律途径处理：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，如果修路对租户的影响达到重大且无法预见的程度 ，导致合同目的无法实现或继续履行明显不公平 ，租户可与房东协商变更合同，这其中就包括减免房租 。
〖肆〗 、若符合 ，可依据政策要求向房东申请租金减免 ，以实现每月优惠100元的目标 。租赁市场租金下降：若当前租赁市场租金水平大幅下降，租客可收集相关市场租金数据 ，如周边类似房屋的租金报价等 ，与房东协商按市场行情调整租金，争取每月优惠100元。不过 ，房东有权拒绝此要求 ，需做好协商不成的准备 。
受疫情影响,小区禁止外地租户返回租住地的,可以要求减免租金吗...
综上所述，受疫情影响无法返回租住地的外地租户，可以要求减免租金 ，但需要通过与出租人的协商或调解来达成具体的减免方案 。
受疫情影响 ，小区禁止外地租户返回租住地的，可以要求减免租金。因新冠病毒疫情致使租户无法正常使用房屋而产生的损失 ，从“公平原则 ”讲不应由租户一方承担 ，建议由双方协商损失分担及后续租赁合同履行事宜 。
一些地方政府为了减轻疫情对租户的影响，可能会出台相关的租金减免政策 。
第一 ，如果疫情造成租赁合同不能履行的 ，比如临街经营商铺，被政府要求不得开门营业 ，租户可以据此主张减免租金。第二 ，如果疫情期间能够使用房屋的，但因为疫情造成收益受损较大的 ，可以根据公平原则适当减少租金 。第三 ，如果因为疫情防控要求遭到隔离，但租户依然住在里面，则减免租金的主张一般不能成立 。
申请疫情期间减免房租可以与房东进行协商 ，协商不成的租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租 ，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。疫情期间鼓励私人业主为租户减免租金，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定 ，不作强制性规定要求。
房管局对租户根据法规减`免房租的案例
〖壹〗 、房管局或政府部门对租户减免房租的案例主要包括重大疾病公租房租金核减、疫情期间经营性用房租金减免两类情形 ，具体依据法规和政策实施 。
〖贰〗 、贵州省凤冈县嘉兴房地产开发有限责任公司和凤冈县梵华商业管理有限公司最初于1月29日发布通知，为嘉兴·冈冈牛街租户免除半个月租金和商管费 ，后于3月3日调整政策 ，改为2020年2月全免 、3月至6月减半，预计减免总额200余万元 。
〖叁〗、杭州政府对于其他经营用房的房东减免房租持鼓励态度 ，并给予相应的免税扶持。
〖肆〗 、市国资委督促减免：市国资委督促出资企业及所属物业公司 ，针对承租市属国有资产类经营用房的中小微企业，进一步减免租赁费用 ，这一举措直接减轻了此类企业的房租负担 ，助力其在疫情期间维持运营 。
国家发文,疫情期间可减免房租,速来查看是否有你
疫情期间，部分符合条件的承租人可减免房租，具体需依据房屋性质 、承租用途、疫情影响程度及法律规定综合判断 。
国家在疫情期间发表关于减免房租的文件主要有《关于做好2022年降成本重点工作的通知》和《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》。
022年被列为中高风险地区的县级行政区域内承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户可减免六个月租金 ，其他地区承租国有房屋的减免三个月租金 。
三年疫情期间 ，国家对于减免房租确实有出台相关文件 。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门 、高校 、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，免除上半年3个月房屋租金等支持措施。
