租客:当你在疫情时遇上房租纠纷,如何化险为夷?
〖壹〗、在疫情期间遇上房租纠纷 ，租客可以采取以下措施来化险为夷：租金交付问题正常支付租金：租客应继续支付租金 ，并遵守租约中规定的其他条款 。在许多情况下，疫情并不影响租户的支付能力 ，若可以正常支付 ，应按时交租 。
疫情之下,长租公寓集体开启“吃相难看 ”模式……
疫情之下，长租公寓出现了一系列有争议的操作，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租 、大规模赶客；自如哄抬租金 、私自涨价、未保洁却收费 、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等 ，这些行为引发了广泛关注和质疑。
疫后长租公寓大洗牌开启问题品牌“吃相难看”：南京众禾房地产经纪有限公司出现问题 ，房东未收到打款，租客已交租 ，众禾一边收租一边拖欠房东房租 ，还抓紧为空置房源找租客，可能让租客和房东面临更严重损失 。
事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作 ”自如作为链家孵化的长租公寓品牌 ，自2011年成立以来迅速扩张 ，覆盖全国9个城市，管理房源超100万间 ，入住率达95% ，是行业当之无愧的领头羊 。
现金流紧绷的原因：往年开年是租房旺季，春节前长租公寓会为节后高峰提前收房 ，但疫情导致节后高峰未到 ，出现大量空置，现金流紧绷。
长租公寓行业近来面临诸多乱象，蛋壳等“二房东生意 ”模式面临资金流危机 、盈利困境及资本态度转变等问题 ，未来发展需回归服务本质。行业乱象丛生租金贷问题严重：租金贷是公寓管理公司与金融机构合作 ，引导租客办理贷款提前支付一年租金，租客再每月偿还金融机构贷款 ，存在较大涉稳风险 。
长租公寓行业近来面临诸多问题 ，以蛋壳公寓为代表的品牌陷入断网风波、口碑下滑等困境，反映出行业商业模式存在缺陷、资金压力大 、监管趋严等多方面挑战 。蛋壳公寓断网风波具体情况租户受影响：8月中旬开始 ，蛋壳公寓在全国范围内大面积停网 ，严重影响租户日常生活，不少租户组成维权群维护权益。
明明疫情袭来,为什么房租会逆世上涨?
〖壹〗 、主要因为以下原因导致疫情来袭房租会逆世上涨：需要生活 在疫情期间人口丧失了流动性 ，各行各业因为人口丧失了流动性都受到了损失 ，尤其是线下门店受到的损失更加严重 。
〖贰〗、房租下跌与房价上涨形成反差，主要是因为经济低迷导致大量门店关门 、小工厂倒闭 。这些商业和工业活动的减少使得对租赁房屋的需求大幅下降 ，从而推动了房租下跌。例如 ，一些商业街的店铺因经营困难而关闭，导致商铺租金下降；一些小工厂的倒闭使得工人流失，周边租房需求减少 ，房租也随之降低 。
〖叁〗 、英国房地产在疫情期间逆势上涨 ，主要得益于政策优惠、投资需求转向 、居住需求升级以及留学和移民群体的持续需求等多方面因素共同作用 。
〖肆〗 、抗跌性强：疫情后苏州住宅跌幅普遍30%-50%，而公寓仅跌15%-20% ，租金甚至逆势上涨。他向父母提出方案：将部分信托、保险资金转入公寓投资 ，购买30-40套公寓，每月可产生近8万元租金 ，为家庭提供财务安全垫 。
〖伍〗 、理解背景后 ，来看看具体卡点 。房租近年涨幅超过30%的情况在商圈已成常态，北上广深核心地段商铺年租普遍突破百万。人力成本更棘手 ，包厨师傅底薪5万起 ，带管理能力的店长薪资比三年前翻倍 。食材费用浮动更让人头疼，今年猪肉费用波动周期缩短至40天 ，牛肉采购价较疫情前累积上涨58% 。
〖陆〗 、房子跟黄金还不太一样 ，房子可以出租，获取一个租金的收入，所以当租金房价比 ，超过实际利率的时候 ，那么房子是对抗通胀的绝好手段。如果房价已经过高，而房租却没有成比例的上涨 ，那么持有房子的机会成本也就上升了。 就是为什么房租与房价比 ，成为房地产是否过热的一个重要指标 。
