重磅|这些企业免3个月租金!

〖壹〗 、国务院为推动承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户正常运营 ，减轻其房租负担
，确定对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户免除3个月租金。以下是疫情期间免房租的涉税处理：增值税：不需要视同销售 。

〖贰〗
、降低中小微市场主体经营成本减免房租：非国有中型企业（特定条件）2022年减免3个月房租；非国有小微企业和个体工商户在中高风险地区所在区（市）县减免6个月房租，其他区域减免3个月房租
。社保费减免：延续实施阶段性降低失业保险、工伤保险费率政策至2023年4月30日。

〖叁〗 、月26日傍晚 ，经国务院同意，住房和城乡建设部、国家发展改革委
、公安部、市场监管总局 、国家网信办
、银保监会等六部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》
，明确要求企业单次收取租金不得超过3个月，或单次收取押金超过1个月的 ，应当纳入住房租赁资金监管账户 。

疫情免租的会计处理

疫情免租的会计处理需根据租金退回的具体情况
，分别通过“管理费用”或“预付账款 ”等科目进行核算，具体处理方式如下：当期缴纳租金的退回处理若承租方在疫情期间因免租约定收到当期已缴纳租金的退回 ，需冲减当期费用及增值税进项税额。

湖南省疫情期间免租的会计处理需分承租方与出租方两种情况分别处理：承租方的会计处理 当期缴纳租金退回若承租方在疫情期间收到当期已缴纳租金的退回
，需冲减当期费用及增值税进项税额
。

疫情免租的会计处理主要分为两种情况，具体如下：情况一：收到当期缴纳租金的退回当承租方因免租约定收到当期已缴纳租金的退回时 ，需通过“管理费用
”科目进行红字冲销
，同时冲减对应的增值税进项税额。

疫情免租期的会计处理需根据租金支付方式及退回情况分类处理，具体如下：月付租金模式下收到退回租金当企业按月支付租金 ，因免租期收到退回的租金时
，需冲减当期费用及进项税额 。

疫情期间免租金的会计处理需根据租金缴纳情况区分两种场景，具体处理方式如下：当期缴纳租金退回的会计处理若承租方在免租期间已缴纳当期租金 ，后续收到租金退回时，需通过“管理费用”科目冲减当期费用
，并同步冲减增值税进项税额
。

上海疫情期间房屋租金减免怎么申请

〖壹〗、线上提交：通过出租方指定平台上传电子版；线下提交：至指定地址递交纸质材料，并留存送达凭证。审批与反馈：出租方审核材料真实性及资格符合性 ，一般需5-15个工作日 。审批通过后
，出租方出具房租减免审批结果通知书，明确减免金额 、期限及方式
。办理减免手续：凭审批通知书
、实际经营承租人确认书 ，与出租方签订减免补充协议。

〖贰〗、企业可登录上海市电子税务局相关模块自行申报
，如实填写有关信息，办理相关减免税手续 。

〖叁〗 、申请疫情期间减免房租可以与房东进行协商 ，协商不成的租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租
，由法院根据合同约定与实际情形进行判定
。疫情期间鼓励私人业主为租户减免租金，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定 ，不作强制性规定要求。

〖肆〗
、可与房东协商减免：若因疫情或疫情防控措施导致收入减少
，承租方可与房东协商减免租金 。房东应视情况予以减免，司法实践也支持在公平原则下减免部分租金
。租赁房屋用于个人居住：一般不支持减免：若疫情不影响租户占有使用房屋 ，则一般不支持减免租金。

疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用
，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则
，可对租金进行适当减免
。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。

政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号） 。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的 ，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的
，人民法院不予支持
。

其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力，也不符合情势变更的适用条件 ，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房
，若受疫情影响房屋无法正常使用，承租人可要求出租人减免房租 。

疫情期间免租金会计处理

〖壹〗
、例如 ，原合同月租金10万元
，疫情期间减免2万元后实际收款8万元，则按8万元确认收入并计提增值税
。成本结转环节企业需同步结转与租金收入对应的成本 ，通常涉及出租资产的折旧或摊销。

〖贰〗、疫情期间减免房租的会计做账方式，需根据具体业务场景分情况处理：减免房租且收到发票时的会计处理当企业实际支付租金并取得发票时
，若存在减免政策，需按减免后的金额确认费用 。

〖叁〗 、疫情期间免租金的会计处理需根据租金缴纳情况区分两种场景 ，具体处理方式如下：当期缴纳租金退回的会计处理若承租方在免租期间已缴纳当期租金
，后续收到租金退回时，需通过“管理费用 ”科目冲减当期费用 ，并同步冲减增值税进项税额
。

疫情三年房租免税政策是什么

〖壹〗、针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅
、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定
，疫情期间为小微企业、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇 、商场
、市场和产业园区等出租方，在免收租金期间 ，对免收租金的房产、土地免征房产税 、城镇土地使用税
，免税期最长不超过3个月。

〖贰〗
、疫情三年期间，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开 ，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免
，降低房屋业主的税收负担，从而间接支持租户渡过难关 。

〖叁〗、青海省疫情三年期间 ，针对房租减免出台了相关政策及措施，主要集中在2022年
，以下为具体内容：对受疫情影响较重特困行业纳税人的支持青海省对受疫情影响较重的餐饮 、零售
、旅游、民航 、公路水路铁路运输等特困行业纳税人，给予了房产税和城镇土地使用税的减免政策
。

〖肆〗
、三年疫情期间 ，国家对于减免房租确实有出台相关文件。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策
，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校 、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金等支持措施 。

〖伍〗
、符合政策或合同约定：若房屋租赁情形符合苏州市租金减免政策 ，或合同中明确约定减免条款
，承租人有权要求减免租金。承租国有企业物业：服务业小微企业和个体工商户承租国有企业物业的，可请求减免合理期限内的租金
。